🏢 **PRÉDIO COMERCIAL DE ESQUINA | EM FRENTE AO SHOPPING RIO ANIL** Uma oportunidade comercial diferenciada em uma das localizações mais estratégicas da região. O imóvel está **localizado em esquina, em frente ao Shopping Rio Anil**, com acesso pela **Avenida São Luís de França** e pela **Rua Itapiracó**, proporcionando excelente visibilidade, facilidade de acesso e grande potencial de aproveitamento do terreno. 📐 **Dimensões do terreno:** 10,26 m x 99,96 m sendo aproximadamente 1.025,59 m² 🏗️ **Área construída:** aproximadamente 600 m² 🚗 **Grande potencial para estacionamento** Atualmente configurado para funcionamento de **clínica**, o prédio possui uma estrutura ampla e funcional: **Pavimento térreo:** • 2 salas amplas • 3 recepções • 2 banheiros com acessibilidade • 1 sala menor para atendimento **Pavimento superior:** • Aproximadamente 6 salas de atendimento • 2 banheiros • Varanda fechada, com possibilidade de utilização como sala ou ampliação do espaço interno Na parte frontal, o imóvel conta ainda com **recuo para aproximadamente 3 vagas de estacionamento**. O grande diferencial está na área livre do terreno. Por ser um imóvel de esquina e possuir uma extensa área nos fundos, existe **excelente possibilidade de implantação de um estacionamento de grande porte**, com acesso pela lateral, aproveitando de forma inteligente todo o potencial do terreno. Além da configuração atual, o imóvel permite diferentes possibilidades de adaptação para **clínicas, laboratórios, centros médicos, escritórios, empresas, cursos, coworkings, lojas e outros negócios que necessitem de espaço, visibilidade e estacionamento**. 📍 **Localização estratégica, em frente ao Shopping Rio Anil, com duas frentes e grande potencial construtivo e comercial.** **Um imóvel para quem não busca apenas uma estrutura pronta, mas um ponto estratégico com potencial para crescer e se transformar conforme a necessidade do negócio.**